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| Bezirk |
Charakterisierung |
Art |
Ca. Nettomietpreis**
in €/m2 |
| 1* |
Innenstadtbezirk, Großteil der Sehenswürdigkeiten Wiens |
ausschließlich Wohnungen, überwiegend Altbauten |
12-13 |
| 2 |
Prater als eine der größten Grünflächen der Stadt, Wohngebiete sehr städtisch |
ausschließlich Wohnungen, überwiegend Altbauten |
8-10 |
| 3* |
Mischung aus Diplomatengegend, Militärgeschichtlichem, Händler- und Industrieflair, Schloss Belvedere |
überwiegend Wohnungen, Alt- und Neubauten, überwiegend |
11-13 |
| 4* |
Botschafts- und Diplomatenviertel, Karlskirche |
ausschließlich Wohnungen, überwiegend Altbau |
11-13 |
| 5 |
Sehr städtisch und durchschnittlich, oftmals mit schmalen Gassen |
ausschließlich Wohnungen |
8-12 |
| 6 |
Sehr städtisch, kaum Grünfläche, gute Einkaufsmöglichkeiten |
ausschließlich Wohnungen |
8-12 |
| 7* |
Szene-Viertel mit guten Ausgehmöglichkeiten, sehr städtisch |
überwiegend Wohnungen |
8-12 |
| 8* |
Beliebte Wohngegend für jüngere Leute, städtisch, viele kleine Lokale |
überwiegend Wohnungen |
8-12 |
| 9* |
Krankenhäuser, Studentenviertel, sehr städtisch |
überwiegend Wohnungen, Altbau |
8-12 |
| 10 |
"Arbeiterbezirk", Satellitenstadt, Industrieansiedlungen, Geschäftsstrassen |
Wohnungen/Mietskasernen |
7-10 |
| 11 |
"Arbeiterbezirk", Satellitenstadt, Industrieansiedlungen |
Wohnungen/Mietskasernen |
7-10 |
| 12* |
Gute Wohngegend |
überwiegend Wohnungen |
8-12 |
| 13* |
Schöner Wohnbezirk, viel Grün, unterschiedliche Bebauung,
Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten |
Wohnungen/Häuser |
8-13 |
| 14 |
Durchschnittlicher Wohnbezirk, aufgelockert durch Grünflächen |
Wohnungen |
9-12 |
| 15 |
Durchschnittlicher Wohnbezirk, aufgelockert durch Grünflächen |
Wohnungen |
8-12 |
| 16 |
Klassischer Arbeiterbezirk, Wienerwald, viele Wirtshäuser, im Westen angrenzend an Wienerwald |
Wohnungen |
8-12 |
| 17 |
Mehrstöckige Mietshäuser, im Westen am Wienerwaldrand |
Wohnungen |
8-12 |
| 18* |
Sehr schöne Wohnumgebung, sehr viel Grün, aufgelockerte Bebauung, alte Villen |
Wohnungen/Häuser, überwiegend Altbauten |
10-13 |
| 19* |
Sehr schönes, hügeliges Wohnviertel, alte zusammengewachsene Weindörfer |
Wohnungen/Häuser, überwiegend Altbauten |
10-13 |
| 20 |
Eher trostlos, Mietskasernen, Schloss Augarten mit Flaktürmen im Schlosspark |
Wohnungen |
7-10 |
| 21 |
Östlich der Donau, Verbindung aus Stadt und Dorf |
Wohnungen/Häuser |
7-10 |
| 22 |
Teils städtischer, teils dörflicher Charakter, großes Krankenhaus |
Wohnungen/Häuser |
8-11 |
| 23* |
Ländlicher Wohncharakter, sehr gute Wohngegend mit viel Grün |
Kleine Häuschen, Villen |
10-13 |
* sehr gute Wohngebiete ** Gesamtmietpreis = Nettomietpreis
plus Hausbetriebskosten
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Allgemeine Mietgestaltung
Nettomietzins (+10% MwSt)
+ Hausbetriebskosten (+10% MwSt)
+ Heizung (+20% MwSt)__________
= Bruttogesamtmiete
+ Private Betriebskosten: Strom/Gas (ca. € 1,-/m²
pro Monat), Fernsehen, Telefon, Internet, etc.
Anmerkung: Bei einer Gaszentralheizung in einem Mietshaus sind die Gaskosten in den Hausbetriebskosten enthalten!
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Wohnen zur Miete
Allgemeine Informationen: In Wien gibt es in der Regel fortlaufend einen sehr großen Markt an Mietwohnungen. Einzimmerwohnungen werden viel angeboten, aber mit Abstand die meisten Angebote findet man im Bereich von 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Sucht man nach Wohnungen mit 4 bis 5 Zimmern, fällt die Auswahl schon geringer aus. Ebenfalls deutlich eingeschränkter ist das Angebot an Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern sowie Häusern.
Die Mehrzahl der Mietobjekte werden über Immobilienmakler vergeben, d.h. eine Vermittlungsgebühr (Maklerprovision oder Courtage) wird bei erfolgreicher Vermittlung fällig. Selten mag es Interessenten auch gelingen, ihr gewünschtes Mietobjekt von einem privaten Anbieter zu finden, aber das ist im allgemeinen eher ein Glücksfall.
In Wien gibt es eine sehr große Anzahl an Altbauten, in denen die Wohnungen oft eine Raumhöhe von 3-4 Metern haben. Diese Altbauten sind in der Regel einige Stockwerke hoch (meistens maximal 4-5 Stockwerke) und sind oftmals nicht mit einem Aufzug ausgestattet. In neueren Bauten oder modernisierten Bauten gibt es im allgemeinen eine Liftanlage. In Neubauten liegt die Raumhöhe jedoch in der Regel deutlich unter 3 m. Altbauwohnungen mit Balkon, (Dach-)Terrasse oder Garten sind eher schwierig zu finden, wenn man jedoch bereit ist, darauf zu verzichten, kann man von einem großen Angebot ausgehen.
Möblierte Wohnungen werden nur in geringer Anzahl angeboten und wenn es solche Angebote gibt, gilt es genau zu überprüfen, wie alt und möglicherweise abgewohnt die zur Verfügung gestellten Möbel sind. Viele Mietwohnungen werden mit eingebauter Küche angeboten, allerdings ist dieses nicht zwingend der Fall. Es muss also unbedingt die Information eingeholt werden, ob das Mietobjekt eine Einbauküche (und wenn ja mit welchen Geräten) hat oder ob der Mieter selbst eine Küche mitbringen muss.
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Kosten bei Abschluss eines Mietvertrages
Vermittlungsprovision
+Kaution
+Vertragsvergebührung
Wird ein Mietobjekt über einen Immobilienmakler vermittelt,
ist eine Vermittlungsprovision nach folgender
Berechnung fällig:
Vermittlung durch Immobilienmakler
(der nicht gleichzeitig Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet)
Vertragsdauer: |
Höchstprovision
zuzüglich 20% MwSt
(vom Mieter zu zahlen) |
| unbestimmte Zeit/Frist mehr
als 3 Jahre |
3 Bruttomonatsmietzinse |
| Frist mindestens 2, höchstens 3 Jahre |
2 Bruttomonatsmietzinse |
| Frist weniger als 2 Jahre |
1 Bruttomonatsmietzins |
Vermittlung durch Immobilienmakler
(der gleichzeitig Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich der
Mietgegenstand befindet)
Vertragsdauer: |
Höchstprovision
zuzüglich 20% MwSt
(vom Mieter zu zahlen) |
| unbestimmte Zeit/Frist mindestens
2 Jahre |
2 Bruttomonatsmietzinse |
| Frist weniger als 2 Jahre |
1 Bruttomonatsmietzins |
Neben der in den meisten Fällen zu zahlenden Maklerprovision (wird bei beruflicher Versetzung nach Wien in der Regel vom Arbeitgeber bezahlt) fallen bei Mietvertragsabschluss folgende weiteren Kosten an:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
In der Regel werden 3 Bruttomonatsmieten als Kaution bei Anmietung eines Objektes verlangt. Dieser Betrag gilt dem Vermieter als Reserve für den Fall, dass der Mieter nach Auszug noch Mietbeträge ausstehen hat oder Schäden an der Wohnung oder dem Gebäude verursacht hat, die der Vermieter wieder in Ordnung bringen muss.
Die Kaution kann auf drei verschiedene Weisen geleistet werden: Barzahlung, Sparbuch, Bankgarantie
Bei Übergabe der Mietwohnung im vereinbarten Zustand nach dem Auszug, erhält der Mieter die Kaution plus angefallener Zinsen zurückerstattet, wenn die Kautionssumme als Sparbuch oder anderweitig angelegt wurde. Bei einer Bankgarantie entrichtet der Mieter an seine Bank eine Gebühr für die Abgabe der Kautionsgarantie durch die Bank an den Vermieter. Wenn der Vermieter keinen Anspruch auf die Kaution erheben möchte, meldet er nach Auszug des Mieters der Bank, dass die Garantie aufgelöst werden kann. Die Bank bestätigt dem Mieter die Auflösung schriftlich.
Vertragsvergebührung: 3% des Jahresbruttomietzinses
In Österreich müssen Mietverträge mit 3% des Jahresbruttomietzinses vergebührt werden. Die Gebühren sind an das Finanzamt zu entrichten.
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